租赁的形式及租金的计算

租赁的形式：

1、直接租赁

直接租赁是租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购设备，然后再出租给承租方。

直接租赁只涉及出租人和承租人两方。

2、售后回租

售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己的资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。

3、杠杆租赁

杠杆租赁是指涉及承租人、出租人和资金出借人三方的租赁业务。

一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方(通常为银行)申请贷款解决。然后，出租人将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款。

【注意】该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，既要收取租金又要支付债务。

租金的计算：

1、残值归出租人

(1)租金在每期期末支付时

每期租金=(租赁设备价值-残值现值)/普通年金现值系数

(2)租金在每期期初支付时

每期租金=(租赁设备价值-残值现值)/预付年金现值系数

2、残值归承租人

(1)租金在每期期末支付时

每期租金=租赁设备价值/普通年金现值系数

(2)租金在每期期初支付时

每期租金=租赁设备价值/预付年金现值系数