什么是美国reits

REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）是一种汇集投资者资金进行房地产投资的信托基金。REITs允许个人投资者通过购买其股票或收益凭证，间接投资于房地产项目，如办公楼、购物中心、公寓、酒店等。REITs通常分为三种类型：

1. 权益型REITs：主要购买产生利润的物业。

2. 抵押型REITs：主要投资于住房抵押贷款。

3. 混合型REITs：同时进行以上两种投资。

REITs的特点包括：

资产多样化：REITs投资于多种类型的房地产资产。

流动性：REITs可以在公开市场上买卖，提供较好的流动性。

分红政策：REITs通常需要将大部分收益（通常为90%以上）分配给股东作为股息。

免税优惠：满足特定条件的REITs可以享受所得税和资本利得税的免征。

REITs起源于20世纪60年代的美国，随着1960年美国国会通过的《房地产投资信托法案》，REITs作为一种创新的金融工具，开始在美国乃至全球范围内流行起来